Stambyte

Efter stämmobeslut om att genomföra stambyte i Brf Loke har styrelsen jämfört ett flertal anbud på stambytesprojektet och valt Tepac Entreprenad AB som entreprenör då de har det bästa priset med hänsyn taget till tillvalskostnader, goda referenser från tidigare projekt, lägger stor vikt vid att göra stambytet smidigt för boende och visade starkt engagemang i anbudsprocessen.

HÄR finner ni Tepacs första informationsbrev med deras information om stambytet och HÄR är info från Projekledarhuset.

Tidsplaner

Översikt etappindelning

Sleipnervägen 1-3 och 93-107, Vallavägen 3-25

Sleipnervägen 5-47

Sleipnervägen 49-91

Vallavägen 27-61

Planeringen är satt utifrån en prioritering av de portar som har störst risk för vattenläckor. De sju portar i föreningen som redan har tillfälligt lagade vattenläckor kommer också att prioriteras men detta framgår inte av den översiktliga tidsplanen då de måste behandlas separat och tajmas in så de inte krockar med pågående fasadrenovering.

När det är dags för er etapp så kommer ni också få en inloggning till webbportalen HomeRun. Där kommer det finnas en mängd information om stambytet, bl.a. den informationsfilm som Tepac nämner, en tillvalsshop, aviseringar och info om när materialvisningsboden öppnat.

Boende tillval ska hamna hos Tepac minst 3 veckor innan stambytes  start.

Frågor ställs främst till:

ROT-koordinator Jessica Hasselrot (Tepac): jessica@tepac.se, 08-775 30 76.

Platschef Conny Canerstam (Tepac): conny@tepac.se  0707-26 84 40

Projektledare Mats Stoltenberg (Projekledarhuset): mats.stoltenberg@plh.se   0766 – 41 90 15

 

 

Frågor & Svar

 

  • Om man har frågor kring stambytet, vem hör man av sig till? Hör av er till Jessica eller Conny på Tepac.
  • Om man har ett badrum med badkar idag finns då möjlighet att installera en dusch istället?Vid tillvalsmötet med entreprenören kommer man gå igenom dispositionen av våtutrymmena. Man kan välja antingen badkarsplats eller duschplats. I HomeRun finns standardutbud och tillval.
  • Vid den förra renoveringen av badrummen så gjordes tillvalet att installera en duschvägg med skjutdörrar. Kan det återinstalleras?Det kommer vara möjligt att välja duschväggar med skjutfunktion. Vanligtvis går artiklar likt duschväggar att återmontera. Dock så måste man se exakta enheten innan man kan lova något.
  • Vad finns det för framtagna alternativ vad gäller torkutrymmet? Jag vill behålla en sådan möjlighet.Det kommer gå att få torkutrymmet kaklat och iordninggjort som torkutrymme, dock utan värme. Det finns flera olika alternativ gällande torkutrymmet. Alternativen samt std produkterna kommer presenteras tydligt med upphandlad entreprenör. Dock så kommer det inte vara ett utrymme med radiator.
  • I informationsbladet som rörde 15/9 så står det under rubriken EL att det ska göras ny el-central. Är det fortfarande aktuellt?Ja. Som tillval (bekostas av lägenhetsinnehavare) kan omtrådning av lägenheten utföras, vilket möjliggör t.ex. hushållsmaskiner på trefas.
  • Om vattnet i köket kommer att vara avstängt 3-4 veckor, hur ska man kunna laga mat och diska? Även om det kommer att finnas vask- och kallvattenledning i trapphuset blir det svårt rent praktiskt. Många är äldre i föreningen och kan inte bära i trapporna.Alla hanterar detta något olika, men vanligt är att man hämtar vatten från plats i trapphuset, fyller upp i olika bunkar för disk, och när man senare är färdig så går man ut och häller ut diskvattnet där man hämtade det. Matlagningen fungerar i stort sett likadant som innan, dock med täckning och mindre ytor att tillaga på, beroende på hur köket är disponerat så får man olika förutsättningar, men det är ansträngande.
  • Under den tid som vi har Coronasmittan och många är hänvisade till att arbeta hemma, kommer detta påverka arbetsmöjligheterna då stambytet blir ganska störande. Vi som bytt fönster, balkonger och haft fasadrenovering vet att det vissa dagar inte går att arbeta hemifrån. Vilka tankar och eventuella lösningar finns kring detta?Alla typer av oväsen, ljud och personer som kommer in och arbetar kommer påverka möjligheten att arbeta hemifrån. Alla har olika nivå av vad man upplever som störande, men digitala möten via Teams/ Skype mm kommer under perioder när det bilas vara väldigt svårt att utföra.Alternativet som styrelsen har, är att bekosta en bod/ bodar som man ställer upp någonstans på gården, dit folk kan gå för att göra t.ex. kaffe/ koppla upp sig med sin dator eller liknande. Detta alternativ användes ibland även innan pandemin, då de som var hemma dagtid skulle ha möjlighet att vara på annan plats. Dock är alltid frågan nu under pandemin, om distans och hur man sköter renhållningen mm.
  • Kommer källarförråden påverkas? Ja, dammande arbete kommer att ske nere i källaren och du rekommenderas därför täcka över sakerna i ditt källarförråd med skyddsplast.
  • Tillfällig toalett i bostaden som kan erbjudas, vad kostar det och hur sköts en sådan?85 kr per dygn. Det är ett företag som sköter den och byter tunnan när det behövs, beroende på hur många som bor och använder den i hushållet.
  • Med tanke på Coronan, hemarbete, störande arbeten och framförallt avsaknad av såväl kök som toalett och dusch, vore det inte idé att titta på möjligheten att evakuera boende i olika etapper till andra boenden under de veckor som arbetena pågår?Det blir alldeles för dyrt för föreningen att hålla med annat boende, det kommer påverkas allas avgifter så pass mycket att det inte är intressant, sen kan det också vara svårt att finna så pass många lägenheter samtidigt i närområdet.När större fastighetsägare utför större renoveringar, så brukar de flytta på hyresgäster inom sitt eget bestånd men föreningen har inga andra lägenheter att tillgå.
  • Vad gör vi med problem i badrummen i väntan på stambytet? Felanmäl så hanteras det som vanligt.
  • Kommer det vara möjligt att få eluttag i våtutrymmena? Ja det kommer göras eluttag.
  • Hur lång tid tar bilningsarbete per lägenhet? Ca en dag per våtutrymme. Rivningen i en hel trappuppgång brukar slutföras under första veckan.
  • Jag har husdjur, hur ska jag göra med dem? Bäst är att lämna bort dem hos någon granne eller bekant under tiden arbetet pågår, djuren brukar bli extremt stressade av oväsendet.
  • Hur lång tid innan entreprenören behöver tillträde till lägenheterna kommer vi boende informeras? Informationsmöten för respektive gård kommer att hållas inför varje etappstart. Varje boende kommer också ha individuella tillvalsmöten med tillvalsansvarig hos entreprenör för att diskutera och dokumentera vilka tillval man vill göra i sina utrymmen.
  • Kommer diskbänkarna bytas? Nej, diskbänken kommer i de allra flesta fall sitta kvar. Man tar bara bort diskbänksbotten och gör hål ned till grannen under.
  • Om det redan är utfört stamrenoveringar i ens våtutrymmen, vad gör man då? Sleipnervägen 43 är enda vi känner till att stambyte skett, maila isf Christian på PLH (christian@plh.se) för att diskutera saken.
  • Kommer man kunna sänka golvet så man slipper den höga tröskeln i badrummet? Vanligtvis kan man inte sänka det då det brukar behövas för lutningen så det ska man inte räkna med.
  • Kommer vi få varmvattencirkulation i badrum och kök på samma sätt som vi har i duschrummet? Varmvattencirkulation kommer att installeras och varmvatten kommer därför snabbare. Kallvattnet kommer däremot inte ändras.
  • Vilken port ska ni börja i? Se tidsplan ovan.
  • Om vi har satt in nya toastolar nyligen, vad händer med dem? Vill ni behålla toastolar, handfat etc som är godkända enligt branschstandard och entreprenören sett och godkänt så kan man göra det, i så fall märks det upp och förvaras i den egna lägenheten under pågående arbete och återmonteras därefter av entreprenören. Notera att t.ex. delar i toaletter som flottörer som torkar ut så att toaletten efter återmontering kanske rinner och inte fungerar som tidigare så omfattas INTE det av garantin – den innefattar bara produkter som entreprenören levererar och monterar.
  • Ska ni byta badrumsdörr och tröskel? Man brukar byta tröskellocket men inte dörr och dörrkarm.
  • Blir det vägghängda toaletter? Det kommer finnas som tillval då det är lite dyrare.
  • Kommer duschvägg kunna installeras? Som tillval.
  • Kommer rören fortfarande ligga utanpå kaklet? Ja, men som tillval kan man välja inbyggda rör.
  • Hur länge kommer vattnet i köket vara avstängt? Normalt 3-4 veckor. Vatten för tandborstning, matlagning etc kommer finns i vask och kallvattenledning i trapphuset, men det kommer inte gå att spola ned något vatten.
  • Kommer kyl- och frys stängas av? Kyl och frys kommer vara igång hela tiden med undantag för ca 6 timmar den dag man byter elcentralen i lägenheten.
  • Kommer ni fixa golvvärme? Det kommer finnas elbaserad golvvärme (komfortvärme) som tillval.
  • De som redan har golvvärme, kommer de få det återinstallerat? Nej p.g.a. likhetsprincipen kommer det tyvärr få bekostas på nytt som tillval av den boende.
  • Vilket kakel kommer vara standard? Standard för vägg kommer antagligen vara vitt 20×20 cm, slätt, blankt kakel. För golvet är det fyra olika kulörer. Andra val kommer vara möjliga så de som inte är nöjda med standardsortimentet kan välja annat än men då blir det som tillval och de ytterligare kostnaderna står den boende för.
  • Måste man ha kvar torkskåpet i badrummet? Det kommer finnas valmöjligheter att göra nisch eller annat.
  • Ventilationen i dagsläget i badrummen är jättedålig, kommer detta förbättras? Det är ingen ventilationsändring i helhet planerad, men ev. kan man omplacera ventilationsdonet med T-rör så det går rakt ut i badrummet för bättre flöde.
  • Om man har tvättmaskin och torktumlare i badrummet, hur hanteras detta vid ombyggnationen? Allt som demonteras inom badrummet och ska sparas kommer att demonteras och bäras av entreprenören till önskad plats i den egna lägenheten.
  • Om man har ett badrum med badkar idag finns då möjlighet att installera en dusch istället? Vid tillvalsmötet med entreprenören kommer man gå igenom dispositionen av våtutrymmena. Man kan välja antingen badkarsplats eller duschplats. Mer information kommer senare gällande vad för standardprodukter som ingår i standardpaketet.
  •  Vid den förra renoveringen av badrummen så gjordes tillvalet att installera en duschvägg med skjutdörrar. Kan det återinstalleras?Det kommer vara möjligt att välja duschväggar med skjutfunktion. Vanligtvis går artiklar likt duschväggar att återmontera. Dock så måste man se exakta enheten innan man kan lova något.
  • Vad finns det för framtagna alternativ vad gäller torkutrymmet? Jag vill behålla en sådan möjlighet.Det kommer gå att få torkutrymmet kaklat och iordninggjort som torkutrymme, dock utan värme. Det finns flera olika alternativ gällande torkutrymmet. Alternativen samt standardprodukterna kommer presenteras tydligt med upphandlad entreprenör. Dock så kommer det inte vara ett utrymme med radiator.
  • Vad för typ av radiatorer är det som ska installeras. Är det tänkt att ersätta det som togs bort under torkutrymmet? Ingen radiator skall monteras i torkutrymmet förutom i de lägenheter där radiator finns sen tidigare.
  • Jag bor i en etta på 60 kvm och har badrum och klädkammare/förråd där andra har duschrum. Kan jag slå ut väggen emellan och göra ett jättebadrum utan tillstånd? I enlighet med föreningens stadgar måste du lämna in en ansökan och få styrelsens skriftliga tillstånd för en sådan typ av väsentligt ingrepp i konstruktionen.